<acronym id="iqs4w"><center id="iqs4w"></center></acronym>
<rt id="iqs4w"><center id="iqs4w"></center></rt>
<rt id="iqs4w"><optgroup id="iqs4w"></optgroup></rt>
<rt id="iqs4w"></rt>
<acronym id="iqs4w"></acronym>
<acronym id="iqs4w"><center id="iqs4w"></center></acronym>
<rt id="iqs4w"><small id="iqs4w"></small></rt>
<rt id="iqs4w"><small id="iqs4w"></small></rt><rt id="iqs4w"><optgroup id="iqs4w"></optgroup></rt>
縮略圖分享

3月起房貸族必須做一個選擇 影響月供機會僅一次

中國新聞網   2020年03月01日 09:46

從3月1日開始,房貸族們的房貸會有一個重要調整,房貸利率會重新定價,你的選擇會影響以后月供的多少。

資料圖:一銀行工作人員清點貨幣。中新社記者 張云 攝

資料圖:一銀行工作人員清點貨幣。中新社記者 張云 攝

怎么回事?

按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。

什么意思?

簡而言之,央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率?

選擇一,固定利率。選擇固定利率后,你的房貸就是維持當前利率水平不變,不受LPR利率變化影響。

選擇二,“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率,是央行2019年新推出的機制,LPR每月公布一次,可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR,加點數值確定后固定不變。

也就是說,選擇“LPR+加點”浮動利率,你以后的房貸利率會隨著LPR變化,會影響月供多少。

需要強調的是,借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。

來自央行公眾號。

來自央行公眾號。

誰需要轉換?

如果你的房貸同時符合以下三點,需要轉換:

1、在2020年1月1日前發放,或者已經簽訂借款合同還未發放;

2、參考貸款基準利率定價(比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”);

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。

注意,不包括公積金個人住房貸款。

怎么選比較劃算?

固定利率和“LPR+加點”浮動利率,選哪個比較劃算?

由于加點是固定不變,所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。

如果你認為LPR以后會降低,那么選擇“LPR+加點”浮動利率更劃算,因為利息會變少;如果你認為LPR會上漲,那么選擇固定利率更劃算。

建設銀行(6.500, -0.17, -2.55%)表示,轉為LPR,房貸利率市場化程度更高,在未來每個利率調整日,隨市場利率水平變化而調整,如LPR降低,可以享受到降息帶來的優惠;轉為固定利率,利率水平將保持不變。

專家怎么建議?

諸葛找房副總裁苑承建說,固定利率長期確定,但無法享受利率下行的紅利,但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市,可以享受利率下行帶來的還款金額降低,但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

“就當前利率市場環境來說,LPR大概率還要下行,選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。”苑承建說。

從央行公布的LPR走勢來看, 5年期以上LPR從4.85%降低到了2月20日的4.75%。

來自央行公眾號。

來自央行公眾號。

具體怎么轉?

舉個例子,小張的房貸是20年期,現在利率水平是基準利率打9折,也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果選擇固定利率,以后房貸利率都按照4.41%執行。

如果選擇“LPR+加點”浮動利率,那么先計算加點數值,4.41%(小張現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%,加點-0.39%確定后固定不變。

小張的房貸利率約定于每年1月1日調整。在2021年1月1日,利率水平會隨LPR的變化而調整,如果2020年12月20日發布的LPR下降為4.7%,那么利率水平相應調整為4.7%-0.39%=4.31%,利息支出會變少。

來自央行公號。

來自央行公號。

房貸利率是否每月調整?

不會。根據央行公告,轉換為LPR的,重定價周期最短為一年(利率至少一年調整一次),因此不會每月調整。

如何辦理轉換?

辦理時間方面,央行要求,轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。

辦理途徑方面,目前,建行、工行、中行、農行、交行、郵儲銀行(5.500, -0.02, -0.36%)等發布公告稱,于3月1日起啟動轉換工作,借款人可以通過手機銀行、網上銀行辦理。

值得注意的是,多家銀行稱,疫情期間暫不支持線下辦理。后續將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下受理渠道。

責任編輯:高原

熱門評論

    相關推薦

    彩乐园2平台彩乐园2主页彩乐园2网站彩乐园2官网彩乐园2娱乐彩乐园2开户彩乐园2注册彩乐园2是真的吗彩乐园2登入彩乐园2快三彩乐园2时时彩彩乐园2手机app下载彩乐园2开奖 宁德市 | 阿坝县 | 瑞金市 | 芜湖市 | 开原市 | 前郭尔 | 阆中市 | 杨浦区 | 汉阴县 | 平潭县 | 库车县 | 名山县 | 鸡西市 | 揭西县 | 邮箱 | 微博 | 科技 | 翁牛特旗 | 周宁县 | 卫辉市 | 卢氏县 | 婺源县 | 上饶县 | 泗洪县 | 齐齐哈尔市 | 福安市 | 北宁市 | 离岛区 | 岳池县 | 郧西县 | 鄂托克前旗 | 滦南县 | 饶平县 | 临漳县 | 柳江县 | 永和县 | 广水市 | 新疆 | 新晃 | 嵊州市 | 兴安县 | 广河县 | 湖州市 | 嘉禾县 | 南部县 | 洛川县 | 赤峰市 | 青冈县 | 开原市 | 漠河县 | 定兴县 | 鹿泉市 | 于田县 | 富源县 | 武汉市 | 公主岭市 | 元朗区 | 云浮市 | 扎兰屯市 | 类乌齐县 | 荆州市 | 吉木萨尔县 | 凤冈县 | 保定市 | 常德市 | 古浪县 | 盖州市 | 炎陵县 | 镇巴县 | 磴口县 | 明溪县 | 清丰县 | 年辖:市辖区 | 黄大仙区 | 哈巴河县 | 泾川县 | 大埔区 | 洱源县 | 平武县 | 光山县 | 丰县 | 香格里拉县 | 洛扎县 | 兰考县 | 嫩江县 | 元阳县 | 凤阳县 | 金塔县 | 松江区 | 田阳县 | 吉木萨尔县 | 松溪县 | 德阳市 | 陕西省 | 宁武县 | 兴化市 | 南城县 | 隆回县 | 博罗县 | 蒙山县 | 犍为县 | 潢川县 | 清流县 | 满洲里市 | 环江 | 大足县 | 泗水县 | 廊坊市 | 思南县 | 漳平市 | 盐池县 | 高唐县 | 宁晋县 | 南澳县 | 沙河市 | 沐川县 | 昌图县 | 綦江县 | 兰州市 | 松江区 | 永城市 | 石棉县 | 宕昌县 | 成安县 | 长春市 | 呼玛县 | 庆安县 | 永济市 | 平和县 | 奉化市 | 鄂伦春自治旗 | 逊克县 | 无极县 | 开阳县 | 上栗县 | 黄大仙区 | 靖西县 | 依兰县 | 仁寿县 | 象山县 | 尉犁县 | 辉县市 | 刚察县 | 长岭县 | 绵竹市 | 沿河 | 宝坻区 | 信丰县 | 徐闻县 | 龙里县 | 皮山县 | 洛浦县 | 阿坝 | 民乐县 | 旬邑县 | 宾川县 | 灵山县 | 景德镇市 | 镇赉县 | 长治县 | 永昌县 | 马龙县 | 蒙城县 | 松桃 | 修水县 | 麻阳 | 临泉县 | 汉沽区 | 微山县 | 台湾省 | 朝阳县 | 永城市 | 泾川县 | 河津市 | 图们市 | 监利县 | 城口县 | 色达县 | 志丹县 | 崇信县 | 横山县 | 天柱县 | 宝兴县 | 奉新县 | 明溪县 | 曲阳县 | 亚东县 | 获嘉县 | 四平市 | 绥江县 | 临泉县 | 龙里县 | 凤阳县 | 牟定县 | 肇源县 | 宜宾市 | 丰宁 | 普兰店市 | 石门县 | 五峰 | 滦南县 | 苏州市 | 宁国市 | 南安市 | 尚义县 | 宕昌县 | 保山市 |